بيتك: عوائد تنافسية للعقارات الاستثمارية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى
- الحساوى : العقار التجارى يعود إلى مسار التعافى بعد تضاعف الطلب والتداول
- النشاط الاستثنائى فى تداولات «التجاري» خلال الربع الثالث قد وصل 75 صفقة
قال تقرير بيت التمويل الكويتى عن سوق العقار المحلي الربع الثالث من عام 2025 أن نسبة التضخم في دولة الكويت انخفضت في الأشهر الأخيرة وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، إلا أنه مازال أعلى قليلاً من مستوياته في بعض دول الخليج العربي ، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 136.5 نقطة بنهاية يوليو 2025 وفق أخر بيانات متاحة ، ويلاحظ انخفاض مستوى التضخم السنوي في الكويت خلال الأشهر الأخيرة حيث سجـــل أقل من 2.4 % بنهايــة يوليو 2025 ، مقابل 3.0 % في يوليو و2.8 % في نهاية الربع الثالث من عام 2024. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار، وتباطأت الأسعار في مكون خدمات السكن حين شهدت تضخماً سنوياً أقل من 1 % بنهاية يوليو 2025 مقابل مستوى 0.9 % في نهاية يوليو 2024.
العائد السنوي
تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العـوائد من 6.20 % إلى 7.10 % في الربع الثالث 2025 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح ، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 6.54 % بنهاية الربع الثالث 2025، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 6.44 %.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 6.67 %. وفي محافظة الأحمدي 6.84 %، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 6.59 % ويسجل في محافظة الجهراء 6.69 % بنهاية الربع الثالث 2025.
العقارات التجارية
تـتـراوح نسب العوائد بين 5.70 % و8.75 % وفق بيانات الربع الثالث 2025 في مناطق محافظات الكويت، وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 6.91 % بنهاية الربع الثالث 2025 في حين سجل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.41 %، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.48 % وفي منطقة السالمية إلى 7.35 %.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.73 % بنهاية الربع الثالث 2025، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.63 % وفي مواقع من منطقة خيطان إلى ذات النسبة تقريباً، وفي بعض المواقع الداخلية من منطقة الضجيج إلى 7.80 % بينما يصل متوسط العائد في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.13 %.
يصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.89 %، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.88 %، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.60 % وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.25 %.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء إلى 7.45%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.35 % بنهاية الربع الثالث 2025.
نشاط استثنائي
من جهته قال المدير التنفيذي للتقييم العقاري فى بيت التمويل الكويتى ، م. حمد الحساوى ، ان العقار التجارى تسيد الفئات العقارية خلال الربع الثالث من العام الجارى ، حيث شهد السوق العقارى نشاطا استثنائيا في تداولات القطاع العقاري التجاري خلال الربع الثالث 2025 ، في حين تراجعت قيمة التداولات في باقي فئات العقارات عن قيمتها في الربع الثاني من 2025 ، ما يؤكد حالة التعافى فى النشاط الاقتصادى بشكل عام ، وسلامة وتكامل سوق العقار ، الذى تتنوع مزايا وفرص نمو قطاعاته المختلفة ، اذ يمثل العقار التجارى بوصلة مهمة لاستشعار حركة السوق ، من خلال قراءة حجم التداولات وقيمتها ومعدل العائد والارتفاع فى الاسعار .
واشار الحساوى، الى ان النشاط الاستثنائى فى تداولات القطاع العقاري التجاري خلال الربع الثالث 2025 قد وصل 75 صفقة ، ما يعنى ان الطلب تضاعف على فئة العقارات التجارية إلى نحو ثلاث مرات عن الربع الثانى من 2025 ، وبقيمة تداولات بلغت 440.6 مليون دينار ، أي ما يقترب من أربعة أضعاف مستواها في الربع الثاني ، وذلك من اجمالى قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثالث من العام الجارى والبالغة 1.3 مليار دينار بارتفاع نسبته 19.4 % مقارنة بالربع الثاني من العام الحالى .
واضاف الحساوى ان نسب الارتفاعات فى اسعار العقار التجارى خلال الربع الثالث تراوحت بين 2.2 % على أساس ربع سنوي ، ونسبة 4.4 % على أساس سنوي ، فيما تراوح معدل العائد السنوى بين 5.70 % و8.75 % وفق بيانات الربع الثالث 2025 في مختلف مناطق ومحافظات دولة الكويت ، وهوعائد قوى ومرشح للزيادة ، كما يعتبر منافسا قياسا لفرص وادوات الاستثمار الاخرى ، مشيرا الى ان هذه المؤشرات تكسب العقار التجارى قيمة عالية وافضلية على الانواع الاخرى من العقارات ، وتوضح الاداء الجيد الذى يحققه منذ بداية العام ، وما يمكن ان يصل اليه من نسب ومستويات زيادة خلال الفترة المقبلة .
وأفاد:» شهد السوق العقاري نشاطًا ملحوظًا في عمليات البيع والشراء في مختلف المحافظات خلال الربع الثالث من العام الجارى – كما يكشف التقرير العقارى من بيت التمويل الكويتى – الا ان الزيادة الملحوظة في عدد وقيمة التداولات على العقارات التجارية اكدت أن هذه النوعية من العقارات تحقق نموا مستداما قابل للزيادة ، فى ظل التحسن الملموس فى البيئة التشغيلية والقرارات والمبادرات الاقتصادية ، والجهود المتواصلة لتحريك عجلة الاقتصاد وتحقيق التنمية وتعزيزحركة التجارة والسياحة، ودعم جهود المبادرين واستقطاب الاستثمارات .
من جانب اخر، اكد الحساوى ، بأن التقييم العقاري يمثل جانبا مهما من النشاط العقارى ويشمل عدة مستويات ، ويساهم في انسياب عمليات التمويل وتنظيم المعاملات بالسوق على اسس من الشفافية والاعتبارات المهنية والتقييم العادل الذى يأخذ بعين الاعتبار الحقائق والتطورات على ارض الواقع، مشددا على تميز القدرات البشرية العاملة والإحترافية فى مجال التقييم العقارى فى بيت التمويل الكويتى ، مما يعزز دائما الثقة الكبيرة التى يوليها العملاء بمختلف انواعهم فى اعمال التقييم العقارى التى يحققها، بالاضافة الى متانة البناء التنظيمى الذى يسفرعن افضل اداء على مستوى السوق ، ما جعل بيت التمويل الكويتى الجهة المفضلة فى مجال التقييم العقارى المهم لجميع القطاعات، بخبرة عريقة في المجال العقاري وموثوقية وحيادية وشفافية، باعتبار بيت التمويل الكويتى جهة تقييم معتمدة ، لديها قاعدة معلومات كبيرة وجهاز فني «هندسي وقانوني ومحاسبي» يقوم عمله على دراسات وتقارير عقارية ومتابعة للسوق وتطوراته.
– متوسط عوائد العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثالث 2025
− محافظة العاصمة: 6.54 %
– محافظة حولي: 6.44 %
– محافظة الفروانية: 6.67 %
– محافظة الأحمدي: 6.84 %
– محافظة مبارك الكبير: 6.59 %
– محافظة الجهراء: 6.69 %
– متوسط عائد العقار التجاري في الكويت
– محافظة العاصمة: 6.91 %
– محافظة حولي: 7.41 %
– حولي والسالمية: 7.35 %
– محافظة الفروانية: 7.73 %
– محافظة الأحمدي: 7.89 %
– محافظة الجهراء: 7.45 %