تقرير‭ ‬بيت‭ ‬التمويل‭ ‬الكويتى‭ ‬عن‭ ‬سوق‭ ‬العقار‭ ‬المحلي‭ .. ‬تداولات‭ ‬واتجاها

قال‭ ‬تقرير‭ ‬بيت‭ ‬التمويل‭ ‬الكويتى‭ ‬عن‭ ‬سوق‭ ‬العقار‭ ‬المحلي‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2025‭ ‬أن‭ ‬متوسط‭ ‬سعر‭ ‬متر‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬في‭ ‬محافظة‭ ‬العاصمة‭ ‬سجل‭ ‬1‭,‬362‭ ‬دينار‭ ‬بنهاية‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025،‭ ‬ويصل‭ ‬في‭ ‬الاستثماري‭ ‬إلى‭ ‬2‭,‬640‭ ‬دينار،‭ ‬ويزيد‭ ‬عن‭ ‬ذلك‭ ‬في‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬بالمحافظة‭ ‬إذ‭ ‬يصل‭ ‬متوسط‭ ‬سعر‭ ‬المتر‭ ‬فيه‭ ‬إلى‭ ‬9‭,‬054‭ ‬دينار‭ ‬بنهاية‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭. ‬وفي‭ ‬محافظة‭ ‬حولي‭ ‬بلغ‭ ‬متوسط‭ ‬سعر‭ ‬المتر‭ ‬للسكن‭ ‬الخاص‭ ‬حدود‭ ‬1‭,‬085‭ ‬دينار،‭ ‬في‭ ‬حين‭ ‬ارتفع‭ ‬في‭ ‬الاستثماري‭ ‬مسجلاً‭ ‬1‭,‬904‭ ‬دينار،‭ ‬وفي‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬مسجلاً‭ ‬3‭,‬961‭ ‬دينار،‭ ‬ويبلغ‭ ‬متوسط‭ ‬السعر‭ ‬717‭ ‬دينار‭ ‬للسكن‭ ‬الخاص‭ ‬بمحافظة‭ ‬الفروانية،‭ ‬فيما‭ ‬سجل‭ ‬متوسط‭ ‬السعر‭ ‬للعقار‭ ‬الاستثماري‭ ‬بالمحافظة‭ ‬1‭,‬630‭ ‬دينار،‭ ‬وفي‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬وصل‭ ‬المتوسط‭ ‬إلى‭ ‬2‭,‬795‭ ‬دينار‭ ‬بنهاية‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭.‬

تداولات‭ ‬القطاعات‭ ‬العقارية‭ ‬

تقدمت‭ ‬حصة‭ ‬تداولات‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬إلى‭ ‬المرتبة‭ ‬الأولى‭ ‬بين‭ ‬القطاعات‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬نشاط‭ ‬استثنائي‭ ‬لقيمة‭ ‬تداولاته‭ ‬وشكلت‭ ‬حوالي‭ ‬34‭.‬6‭ % ‬من‭ ‬قيمة‭ ‬التداولات‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬مقابل‭ ‬10.8‭ % ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025‭. ‬وبقيت‭ ‬مساهمة‭ ‬العقار‭ ‬الاستثماري‭ ‬لتأتي‭ ‬في‭ ‬المرتبة‭ ‬الثانية‭ ‬بين‭ ‬القطاعات‭ ‬العقارية‭ ‬بحصة‭ ‬مثلت‭ ‬31‭.‬9‭ % ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬مقابل‭ ‬حصة‭ ‬شكلت‭ ‬45‭.‬2‭ % ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬التداولات‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬وقد‭ ‬انخفضت‭ ‬حصة‭ ‬تداولات‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬إلى‭ ‬31.1‭ % ‬من‭ ‬تداولات‭ ‬العقار‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬وبالتالي‭ ‬تراجعت‭ ‬إلى‭ ‬المرتبة‭ ‬الثالثة‭ ‬بين‭ ‬القطاعات‭ ‬العقارية‭ ‬مقابل‭ ‬حصة‭ ‬شكلت‭ ‬39‭.‬2‭ % ‬في‭ ‬الربع‭ ‬السابق‭ ‬له،‭ ‬فيما‭ ‬انخفضت‭ ‬مساهمة‭ ‬العقار‭ ‬الحرفي‭ ‬والمخازن‭ ‬مستحوذة‭ ‬على‭ ‬2‭.‬2‭ % ‬مقابل‭ ‬3‭.‬7‭ % ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬وشكلت‭ ‬تداولات‭ ‬فئة‭ ‬عقار‭ ‬الشريط‭ ‬الساحلي‭ ‬0‭.‬2‭ % ‬مقابل‭ ‬1‭ % ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025‭.‬
‭ ‬
إجمالي‭ ‬التداولات‭ ‬العقارية‭ ‬

تقترب‭ ‬قيمة‭ ‬التداولات‭ ‬العقارية‭ ‬من‭ ‬1.3‭ ‬مليار‭ ‬دينار‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬وفق‭ ‬بيانات‭ ‬ومؤشرات‭ ‬إدارة‭ ‬التسجيل‭ ‬والتوثيق‭ ‬في‭ ‬وزارة‭ ‬العدل،‭ ‬بنسبة‭ ‬زيادة‭ ‬19‭.‬4‭ % ‬عن‭ ‬قيمتها‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬وتعد‭ ‬مرتفعة‭ ‬بنسبة‭ ‬ملحوظة‭ ‬وصلت‭ ‬إلى‭ ‬29‭.‬5‭ % ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬

متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة

ارتفع‭ ‬مؤشر‭ ‬متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬العقارية‭ ‬الإجمالية‭ ‬إلى‭ ‬815‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬بنهاية‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬11‭.‬7‭% ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025‭ ‬ويعد‭ ‬أعلى‭ ‬بنسبة‭ ‬8‭.‬9‭% ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬
ارتفع‭ ‬إجمالي‭ ‬عدد‭ ‬الصفقات‭ ‬المتداولة‭ ‬إلى‭ ‬1‭,‬564‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬6‭.‬9‭%‬‭ ‬على‭ ‬أساس‭ ‬ربع‭ ‬سنوي،‭ ‬ويعد‭ ‬مرتفعاً‭ ‬بنسبة‭ ‬18‭.‬8‭% ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي،‭ ‬مدفوعاً‭ ‬بارتفاع‭ ‬سنوي‭ ‬ملحوظ‭ ‬لعدد‭ ‬الصفقات‭ ‬في‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬والعقار‭ ‬الاستثماري،‭ ‬إضافة‭ ‬إلى‭ ‬طلب‭ ‬محدود‭ ‬على‭ ‬العقار‭ ‬الحرفي‭ ‬وعلى‭ ‬فئة‭ ‬العقارات‭ ‬الواقعة‭ ‬على‭ ‬الشريط‭ ‬الساحلي‭ ‬،‭ ‬فيما‭ ‬نشط‭ ‬حجم‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬بشكل‭ ‬غير‭ ‬مسبوق‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭. ‬

تداولات‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية

انخفضت‭ ‬التداولات‭ ‬العقارية‭ ‬على‭ ‬فئة‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬إلى‭ ‬396‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬5‭.‬3‭ %‬‭ ‬عن‭ ‬قيمتها‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬كما‭ ‬إنها‭ ‬أدنى‭ ‬بنسبة‭ ‬2.6‭ % ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬

متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬

انخفض‭ ‬متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬في‭ ‬فئة‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬إلى‭ ‬382‭.‬6‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬بنسبة‭ ‬3.1%‭ ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025‭ ‬الذي‭ ‬شهد‭ ‬أدنى‭ ‬مستوى‭ ‬في‭ ‬حوالي‭ ‬ثلاث‭ ‬سنوات،‭ ‬ويعد‭ ‬منخفضاً‭ ‬بنسبة‭ ‬قدرها‭ ‬12‭.‬9‭% ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬
تراجع‭ ‬عدد‭ ‬الصفقات‭ ‬المتداولة‭ ‬في‭ ‬السكن‭ ‬الخاص‭ ‬إلى‭ ‬1‭,‬035‭ ‬صفقة‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬محدودة‭ ‬قدرها‭ ‬2‭.‬3‭ % ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬في‭ ‬حين‭ ‬يعد‭ ‬مرتفعاً‭ ‬بنسبة‭ ‬11‭.‬9‭ % ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬

تداولات‭ ‬العقارات‭ ‬الاستثمارية

انخفضت‭ ‬قيمة‭ ‬تداولات‭ ‬العقارات‭ ‬الاستثمارية‭ ‬إلى‭ ‬406‭.‬6‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬ملحوظة‭ ‬وصلت‭ ‬إلى‭ ‬15‭.‬8‭ % ‬عن‭ ‬حجمها‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬في‭ ‬حين‭ ‬تعد‭ ‬أعلى‭ ‬بنسبة‭ ‬قدرها‭ ‬20‭.‬9‭ % ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬

متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬

انخفض‭ ‬متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬في‭ ‬فئة‭ ‬العقارات‭ ‬الاستثمارية‭ ‬مسجلاً‭ ‬993‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬أي‭ ‬أقل‭ ‬من‭ ‬مستواه‭ ‬المرتفع‭ ‬الذي‭ ‬وصله‭ ‬في‭ ‬الأرباع‭ ‬الفصلية‭ ‬السابقة‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬التي‭ ‬تخطت‭ ‬مليون‭ ‬دينار،‭ ‬مدفوعاً‭ ‬بانخفاض‭ ‬نسبته‭ ‬32‭.‬2‭ % ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬كما‭ ‬أنه‭ ‬يعد‭ ‬أدنى‭ ‬بنسبة‭ ‬قدرها‭ ‬6‭.‬6‭ %‬‭ ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭. ‬
ارتفع‭ ‬عدد‭ ‬الصفقات‭ ‬العقارية‭ ‬الاستثمارية‭ ‬إلى‭ ‬436‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬24‭.‬2‭% ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬ويعد‭ ‬مرتفعاً‭ ‬بنسبة‭ ‬سنوية‭ ‬قدرها‭ ‬29‭.‬4‭%.‬

تداولات‭ ‬العقارات‭ ‬التجارية

قفزت‭ ‬قيمة‭ ‬تداولات‭ ‬العقارات‭ ‬التجارية‭ ‬إلى‭ ‬مستوى‭ ‬استثنائي‭ ‬غير‭ ‬مسبوق‭ ‬سجل‭ ‬440‭.‬6‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬،‭ ‬أي‭ ‬حوالي‭ ‬أربعة‭ ‬أضعاف‭ ‬قيمتها‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬بالتالي‭ ‬فاقت‭ ‬ضعف‭ ‬مستواها‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2024‭.‬

متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬

تضاعف‭ ‬متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬في‭ ‬فئة‭ ‬العقارات‭ ‬التجارية‭ ‬إلى‭ ‬نحو‭ ‬5.9‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬بنهاية‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬بنسبة‭ ‬زيادة‭ ‬قدرها‭ ‬16.9‭ % ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025‭ ‬الذي‭ ‬تجاوز‭ ‬فيه‭ ‬متوسط‭ ‬قيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬حوالي‭ ‬5‭ ‬ملايين‭ ‬دينار،‭ ‬باالتالي‭ ‬يعد‭ ‬مرتفعاً‭ ‬بنسبة‭ ‬9‭.‬6‭ %‬‭ ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭ ‬مقابل‭ ‬5‭.‬4‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬كمتوسط‭ ‬لقيمة‭ ‬الصفقة‭ ‬في‭ ‬فئة‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2024‭. ‬
نشط‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬فئة‭ ‬العقار‭ ‬التجاري‭ ‬مع‭ ‬زيادة‭ ‬ملحوظة‭ ‬في‭ ‬عدد‭ ‬صفقاته‭ ‬المتداولة‭ ‬إلى‭ ‬75‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثالث‭ ‬2025‭ ‬،‭ ‬أي‭ ‬اكثر‭ ‬من‭ ‬ثلاثة‭ ‬أضعاف‭ ‬عددها‭ ‬البالغ‭ ‬23‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬2025،‭ ‬بالتالي‭ ‬ارتفع‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬ضعفي‭ ‬عددها‭ ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬