طفرة عقارات دبي تدفع المطورين إلى اقتراض 6 مليارات دولار في سباق تمويلي محموم
يشهد القطاع العقاري في الإمارات موجة ازدهار غير مسبوقة دفعت المطورين إلى التوسع في الاقتراض عبر أدوات تمويل متنوعة، شملت الصكوك والسندات والائتمان الخاص، وسط ارتفاع الطلب على العقارات وتزايد المنافسة على الأراضي.
وبحسب بيانات «بلومبرغ»، قفزت إصدارات السندات والصكوك المقوّمة بالدولار من قبل المطورين إلى أكثر من 6 مليارات دولار منذ 2021، بزيادة تتجاوز 12 ضعفاً مقارنة بالفترة السابقة، ما يعكس سرعة توسّع القطاع خلال سنوات قليلة.
وتحوّلت شركات لم تكن معروفة في أسواق الدين، مثل «أراد للتطوير» و«بن غاطي القابضة» و«أمنيات القابضة»، إلى مُصدِرين منتظمين، لتنضم إلى مجموعات كبرى مثل إعمار والدار وداماك.
وتدرس شركات جديدة بما فيها «سمانا للتطوير العقاري» دخول أسواق الائتمان للمرة الأولى، بينما تبحث «أراد» إصدار صكوك قابلة للتحويل، وهي أداة نادرة الاستخدام في المنطقة.
ويعكس هذا التوسع المالي رغبة المطورين في تعزيز السيولة لشراء الأراضي والمشاريع في ظل ارتفاع أسعار العقارات في دبي بأكثر من 70% منذ 2019، إلى جانب النمو المتسارع في أبوظبي والشارقة.