طفرة عقارات دبي تدفع المطورين لاقتراض 6 مليارات دولار عبر أدوات تمويل متسارعة

يشهد قطاع العقارات في الإمارات موجة توسّع غير مسبوقة، دفعت المطورين إلى جمع ما يزيد على 6 مليارات دولار عبر مختلف أدوات التمويل، بدءاً من الصكوك الإسلامية وصولاً إلى الائتمان الخاص، في ظل استمرار واحدة من أطول دورات الازدهار العقاري في دبي منذ سنوات.
وبحسب بيانات «بلومبرغ»، ارتفعت إصدارات السندات والصكوك المقوّمة بالدولار أكثر من 12 مرة منذ عام 2021، لتبلغ 6 مليارات دولار، مما يعكس تسارع اعتماد الشركات العقارية على أسواق الدين خلال فترة وجيزة.

شركات جديدة تدخل سوق الصكوك
شهدت الفترة الأخيرة دخول مطورين لم يكن لهم حضور سابق في أسواق الدين العالمية، مثل «أراد للتطوير العقاري» و«بن غاطي القابضة» و«أمنيات القابضة»، ليصبحوا من المصدرين المنتظمين للصكوك، إلى جانب الشركات الكبرى مثل «إعمار»، «الدار»، و«داماك».
كما تستعد شركات أخرى، من بينها «سمانا للتطوير العقاري»، لأول تجربة في أسواق المال، بينما تدرس «أراد» إصدار صكوك قابلة للتحويل، في خطوة تعتبر غير مألوفة في المنطقة التي لا تزال تنمو فيها أدوات التمويل المرتبطة بالأسهم.

سباق محموم على السيولة وشراء الأراضي
تتصاعد المنافسة بين المطورين للحصول على تمويل إضافي يتيح لهم الاستحواذ على مواقع استراتيجية جديدة في مختلف إمارات الدولة. ويؤكد هذا الاتجاه اتساع دور المستثمرين المحليين والدوليين في سوق السندات داخل القطاع العقاري.
وتشهد أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً يفوق 70% منذ عام 2019، فيما تسجل أبوظبي والشارقة أيضاً وتيرة نمو قوية، ما يعزز جاذبية القطاع ويدفع الشركات إلى توسيع قدراتها التمويلية استعداداً لمشاريع أكبر خلال السنوات المقبلة.