عقارات دبي الفاخرة تسجل قفزة قياسية في 2025 ومبيعات تتجاوز 143.8 مليار درهم

شهدت سوق العقارات الفاخرة في دبي نشاطاً غير مسبوق خلال عام 2025، مدفوعة بتزايد إقبال أصحاب الثروات من مختلف دول العالم على الإمارة، في ظل ما توفره من بيئة استثمارية وتشريعية وضريبية جاذبة، عززت مكانتها كوجهة عالمية للإقامة والاستثمار طويل الأجل.
وسجلت دبي خلال العام الماضي 6668 صفقة لعقارات فاخرة، بقيمة إجمالية بلغت نحو 143.8 مليار درهم، مقارنة بـ4735 صفقة بقيمة 99.3 مليار درهم في عام 2024، محققة نمواً بنسبة 41% في عدد الصفقات، و45% في قيمتها.
وبحسب إحصائية خاصة أعدتها شركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للعقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم بنسبة 5.3% على أساس سنوي، ليصل إلى 3588 درهماً خلال 2025، مقارنة بـ3406 دراهم في العام السابق.

صفقات استثنائية
وسجلت السوق 20 صفقة استثنائية في فئتي الفلل والبنتهاوس خلال العام، بلغت قيمتها الإجمالية 4.85 مليارات درهم، كان أبرزها صفقة «قصر الرخام» في تلال الإمارات بقيمة 425 مليون درهم، إضافة إلى بنتهاوس «بوغاتي ريزيدنسز» في الخليج التجاري بقيمة 550 مليون درهم.

مناطق تتصدر الأسعار
وتصدرت سبع مناطق قائمة الأعلى سعراً للقدم المربعة في صفقات العقارات الفاخرة خلال 2025، وجاءت جزيرة «جميرا باي» في الصدارة بنحو 10,974 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة جميرا (7904 دراهم)، وتلال الإمارات (7071 درهماً)، و«لا مير» (6741 درهماً)، ونخلة جميرا (6534 درهماً)، وجزيرة «بلوواترز» (6309 دراهم)، ثم قناة دبي المائية بنحو 5034 دراهم للقدم المربعة.
وعزت السوق استمرار هذه المستويات المرتفعة إلى ندرة المعروض، وتميّز المواقع المطلة على الواجهات المائية، ومحدودية الوحدات الفاخرة المتاحة.
في المقابل، سجلت مناطق أخرى أسعاراً أقل نسبياً، من بينها «داماك آيلاندز» و«داماك لاجونز» و«ذا أويسيس» و«ذا إيكرز» ونخلة جبل علي، نتيجة كبر مساحات الأراضي، وهيمنة مشروعات الفلل، وكونها لا تزال في مراحل تطوير مبكرة.

نشاط واسع في المجتمعات الفاخرة
وشهدت مجتمعات فاخرة عدة نشاطاً ملحوظاً في صفقات العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم، حيث تصدرت «ذا أويسيس» بعدد 942 صفقة، تلتها «نخلة جبل علي» بـ646 صفقة، ثم «نخلة جميرا» بـ426 صفقة، و«ند الشبا» بـ395 صفقة.
كما سجلت «مدينة محمد بن راشد» 357 صفقة، و«وسط مدينة دبي» 279 صفقة، و«دبي هاربر» 268 صفقة، ما يعكس اتساع الطلب على العقارات الفاخرة في المجتمعات القائمة والناشئة على حد سواء.

جزر دبي
وخلال عام 2025، شهدت جزر دبي تسجيل 4277 صفقة بيع لعقارات سكنية، تركز معظمها في الجزيرتين (A) و(B). وتصدرت الجزيرة (A) من حيث عدد الصفقات بإتمام 2960 صفقة، بمتوسط سعر 2404 دراهم للقدم المربعة، في حين سجلت الجزيرة (B) 1317 صفقة بمتوسط أعلى بلغ 2520 درهماً للقدم المربعة، مدعومة بقرب مشروعاتها من الشاطئ وانخفاض الكثافة العمرانية.
ولا تزال حركة المبيعات في الجزر (C وD وE) محدودة، لكونها في مراحل التخطيط وتجهيز البنية التحتية، على أن يتم طرح المشروعات فيها تدريجياً مع تقدم تنفيذ المخطط العام.

تركيز على الفخامة الفائقة
وأوضحت «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» أن الصفقات الأعلى قيمة تركزت في مواقع فائقة الفخامة المطلة على الواجهات المائية ومجتمعات الفلل التقليدية، مثل «تلال الإمارات» و«جزيرة جميرا باي» و«لا مير» و«جميرا».
وأشارت إلى أن الفلل لا تزال تهيمن على الشريحة الأعلى قيمة، بدعم من ندرة الأراضي، وتزايد الطلب على الخصوصية، في حين سجلت الشقق والبنتهاوس فائقة الفخامة نشاطاً غير مسبوق، خاصة في المشروعات المرتبطة بعلامات تجارية عالمية مثل «بوغاتي ريزيدنسز» و«أمان ريزيدنس» و«بولغري لايتهاوس».

طلب دولي متنوع
وقال الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» في دبي، دانييل هادي، إن صفقات العقارات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم حققت نمواً تجاوز 40% خلال 2025، سواء من حيث العدد أو القيمة.
وأوضح أن الارتفاع المعتدل في متوسط أسعار القدم المربعة يعكس قوة الطلب على مجتمعات الفلل الفاخرة، أكثر من كونه تضخماً سعرياً في المواقع فائقة الندرة فقط، مؤكداً أن السوق يشهد تنوعاً واسعاً في جنسيات المشترين، مع توجه متزايد نحو السكن أو الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل.

توسع في المشروعات الفاخرة
من جانبه، أكد الرئيس التنفيذي لشركة «جاد غلوبال» للتطوير العقاري، محمد الشيخ، أن دبي تشهد توسعاً غير مسبوق في المشروعات الفاخرة، مع توجه المطورين إلى إطلاق مشروعات فائقة الفخامة ترتكز على أسلوب حياة متكامل، وجودة بناء عالية، وتصاميم مبتكرة.
وأشار إلى أن البيئة التنظيمية المستقرة، والتشريعات الداعمة للملكية الأجنبية، والضرائب المنخفضة، تعزز ثقة المستثمرين، وتجعل دبي واحدة من أكثر الوجهات العالمية جاذبية للاستثمار العقاري طويل الأجل، وهو ما يُتوقع أن يدعم استمرار نمو السوق خلال عام 2026.