ما الذي يجب معرفته قبل البدء في الاستثمار العقاري بالمملكة المتحدة؟
يُعد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة واحداً من أكثر الخيارات استقراراً وجاذبية للمستثمرين الدوليين، لكن دخول هذا السوق يتطلب معرفة دقيقة بتفاصيله، خصوصاً مع اختلاف العوائد بين منطقة وأخرى، وتنوّع الاستراتيجيات المتاحة أمام المستثمر.
الخيار الامثل للاستثمار
أكثر أساليب الاستثمار شيوعاً هو شراء عقار جاهز وتأجيره، إذ يفضّل كثير من المستثمرين هذا الخيار لأنه يوفر دخلاً ثابتاً وطويل الأجل، ويُتوقَّع ارتفاعه مع ازدياد قيمة العقار. وتختلف نسب العائد السنوي بين مناطق المملكة المتحدة، فبعض المدن تسجّل عوائد مرتفعة تصل إلى 8 %، بينما تنخفض إلى حوالي 3 % في مدن أخرى، وهو ما يجعل دراسة الموقع عنصراً أساسياً قبل اتخاذ أي خطوة. ويستفيد المستثمر كذلك من أنظمة التأمين التي تساعد في تغطية تكاليف الصيانة والإصلاحات والإجراءات القانونية المرتبطة بملكية العقار، مما يجعل هذا النوع من الاستثمار مستقرًّا ومناسبًا للباحثين عن عوائد ثابتة.
تطوير العقارات
فــي المقابـل، يفضّل بعض المستثمرين الاتجاه نحو تطوير العقارات وبيعها بعائد سريع، من خلال شراء عقار قديم أو يحتاج إلى تجديد، ثم تحسينه وإضافة المرافق اللازمة وبيعه بسعر أعلى. ويأخذ هذا النوع من الاستثمار حيزاً متزايداً في السوق العقاري البريطاني، خصوصًا في العقارات السكنية، لما يقدّمه من ربح مباشر مع تأثير اجتماعي إيجابي عبر توفير مساكن جديدة وتحسين جودة البيئة العمرانية.
استراتيجية استثمار
أما إعادة بناء العقار أو إعادة تأهيله بالكامل فهي استراتيجية موجّهة للمستثمرين القادرين على التخطيط المالي بدقة، إذ تقوم على شراء عقار متهالك أو غير مستخدم ثم إعادة تطويره وصياغته ليُباع أو يُؤجَّر بقيمة أعلى. وتتطلب هذه الاستراتيجية فهماً لتكاليف البناء وتغيرات السوق والاشتراطات المحلية، إلى جانب دراسة توقعات الطلب على نوع العقار بعد إعادة بنائه.
ومن حيث العوائد، يُعد تحقيق عائد سنوي بنسبة 7 % أو أكثر مؤشرًا ممتازًا في السوق العقاري البريطاني. وتبرز بعض المدن بقوة في هذا المجال، وفق الأرقام التالية:
- مانشستر: حوالي 6.5 %
- بيرمنغهام وديربي: حوالي 6 %
- شيفيلد: حوالي 4.45 %
- لندن: حوالي 4.1%
وتعكس هذه النسب مدى تباين السوق بين مدينة وأخرى، فبعض المدن تقدم عوائد قوية بفضل الطلب المستمر، بينما تعتمد لندن في الغالب على ارتفاع قيمة العقار في المدى البعيد أكثر من اعتمادها على العائد الإيجاري.
كما يجب على المستثمر الانتباه للضرائب التي تُفرض على الأرباح العقارية، إذ تخضع الأرباح لضريبة الدخل، بينما تُفرض ضريبة على مكاسب البيع بنسبة تتراوح بين 18 % و28 % للعقارات السكنية، وبين 10 % و20 % للعقارات غير السكنية، ويختلف مقدار الضريبة حسب دخل الفرد وما إذا كان مقيمًا داخل المملكة المتحدة أو مستثمرًا من الخارج.
ويبقى اختيار الموقع العامل الأكثر تأثيرًا في نجاح الاستثمار العقاري. فعلى الرغم من أن المملكة المتحدة تضم فرصًا واسعة من شمالها إلى جنوبها، يفضّل المستثمرون عادةً المناطق الوسطى التي تُعد أكثر توازنًا من حيث الأسعار والعوائد، إلى جانب المدن النامية التي تشهد توسعًا في البنية التحتية وارتفاعًا في الطلب، بينما تعتمد بعض المدن الكبرى مثل لندن على الزيادة طويلة المدى في قيمة العقارات. وتؤثر الفئة المستهدفة وحجم الطلب في المنطقة وفرص العمل المتاحة تأثيرًا مباشرًا على قيمة العقار المستقبلية، وهو ما يجعل دراسة الموقع خطوة لا غنى عنها لأي مستثمر.
نصائح سريعة قبل الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
- الخيارات الاستثمارية: شراء عقار جاهز للإيجار، تطوير العقار وبيعه بعائد سريع، أو إعادة تأهيل العقار بالكامل.
- العوائد المميزة: مانشستر 6.5 % | بيرمنغهام وديربي 6 % | شيفيلد 4.45 % | لندن 4.1 %
- الضرائب: السكنية 18–28 % | غير السكنية 10–20 % | تختلف حسب المقيم أو غير المقيم.
- اختيار الموقع: المناطق الوسطى غالبًا أرخص وتحقق عوائد أعلى، مع مراعاة الطلب وفرص العمل والبنية التحتية.